모르면 세금 더 낸다
2026 공시가격 지금 확인!
✅ 공시가격이 중요한 이유
재산세·종부세 부과 기준
건강보험료 산정에 반영
국가장학금·기초연금 자산 기준
✅ 아파트 가격 종류 비교
실거래가 · 호가 · 공시가격은 각각 다릅니다.
세금 기준은 공시가격만 적용됩니다.
혼동하면 세금 계산이 틀려집니다.
📌 아파트 가격 종류 비교표
| 구분 | 의미 | 세금 적용 |
| 실거래가 | 실제 거래된 가격 | ❌ |
| 호가 | 매도자 제시 가격 | ❌ |
| 공시가격 | 정부 산정 공식 가격 | ✅ |
2026 현실화율은 약 69% 수준입니다.
실거래가의 69%만 공시가격에 반영됩니다.
정책 변화에 따라 조정될 수 있습니다.
⭕ 공시가격 조회 방법
부동산 공시가격 알리미에서 무료로 조회 가능합니다. 별도 인증 없이 주소 입력만으로 확인할 수 있습니다.
1. 사이트 접속
• 부동산 공시가격 알리미 접속
• 회원가입·인증 불필요
• PC·모바일 모두 가능
2. 주소 입력
• 시도 → 시군구 순서로 선택
• 단지명 검색 후 선택
3. 상세 확인
1) 동·호수 선택
• 본인 호실 기준 확인 필수
• 층·위치별 가격 차이 있음
⭕ 조회 시 꼭 확인할 것
1. 과거 변동 추이
• 연도별 가격 변화 확인
• 상승·하락 패턴 파악
2. 주변 시세 비교
• 인근 단지 공시가격 비교
• 과다 책정 여부 판단 가능
3. 호실별 확인
• 같은 단지도 층·향에 따라 다름
• 반드시 본인 호수 기준 확인
📌 공시가격이 세금에 미치는 영향
| 항목 | 영향 | 특이사항 |
| 재산세 | 공시가격 상승 시 증가 | 매년 부과 |
| 종합부동산세 | 고가일수록 영향 큼 | 기준 초과 시 부과 |
| 건강보험료 | 자산 기준 반영 | 지역가입자 해당 |
| 복지 기준 | 국가장학금·기초연금 | 자산평가에 포함 |
⭕ 이의신청 방법
공시가격이 과도하게 높다면 열람 기간 내 이의신청이 가능합니다.
1. 신청 기간 확인
• 열람 기간 내 신청 필수
• 기간 초과 시 반영 불가
2. 근거 자료 준비
• 주변 시세 비교 자료 첨부
• 실거래가 자료 함께 제출
3. 신청 방법
• 부동산 공시가격 알리미 온라인 신청
• 한국부동산원 방문 신청 가능
❌ 이의신청 불가 경우
• 열람 기간이 이미 종료된 경우
• 근거 자료 없이 단순 불만 제기
• 이미 확정 고시된 이후 신청
• 동일 사유로 중복 신청한 경우
• 공동주택 외 토지·단독주택 혼동 신청
📋 이의신청 준비 자료
• 공시가격 조회 화면 캡처
본인 호수 기준 확인본
• 주변 단지 실거래가 자료
국토교통부 실거래가 공개시스템 출력
• 인근 유사 단지 공시가격
비교 근거로 활용 가능
⭕ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 공시가격은 어디서 조회하나요?
• 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 무료 조회 가능합니다.
Q2. 현실화율이란 무엇인가요?
• 실거래가 대비 공시가격 반영 비율입니다.
• 2026년 기준 약 69% 수준입니다.
Q3. 건강보험료에도 영향을 주나요?
• 지역가입자의 경우 자산 기준에 반영됩니다.
Q4. 이의신청은 언제까지 가능한가요?
• 열람 기간 내에만 신청 가능합니다.
Q5. 같은 단지도 가격이 다른가요?
• 층·위치에 따라 공시가격이 다를 수 있습니다.
